相続相談なら岐阜県多治見市のおりべ相続サポートへ

生前贈与により、実家の名義変更をしたいという相続相談も多いですが、手続きが複雑で手間が増えるなどデメリットもあります。岐阜県多治見市で相続に関するお悩みのある方、実家の相続相談を検討している方は、おりべ相続サポートまでご連絡ください。

親が生きているうちに実家の不動産を譲り受けて、名義変更をしておきたいと考える方も多いのではないでしょうか。亡くなってから相続により手続きをするには、様々な書類が必要でとても手間がかかり、相続税についても確認しておかなくてはなりません。

生前贈与で実家の不動産の名義変更をすることは可能なのでしょうか。結論からいうと、生前贈与による名義変更もできます。ただし、生前贈与を受ければ贈与税がかかり、相続税と贈与税では非課税枠が大きく異なるため、相続より生前贈与のほうがよいとは言い切れません。

実家の不動産を相続する場合に相続税が心配だという方は多いですが、相続財産の総額の一定額までは、相続税は非課税です。

相続税の非課税枠は下記のように計算します。

「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」

例えば、相続人が妻と息子2人なら、法定相続人は3人なので相続税の非課税枠は次のとおりです。

「3,000万＋600万×3＝4,800万円」

相続財産の総額4,800万円までは、相続税はかかりません。非課税枠を超える場合は、相続財産の総額から4,800万円を引いた金額に対し課税されます。

相続ではなく、生前贈与により親の家を譲り受ける場合にかかる贈与税の場合はどうなのでしょうか。

贈与税にも非課税枠はありますが、年110万円までと決まっています。相続税の非課税枠と比べるとかなり少ない金額です。

そのため、生前贈与により親の家を譲り受ける場合は、「相続時精算課税制度」を利用し、2,500万円までの生前贈与に税金がかからないようにする方法もあります。

ただし、この制度を利用すると通常の贈与（暦年贈与）ができなくなり、結局相続時に精算するだけのことになってしまい、さらに不動産の評価を下げる特例（小規模宅地等の特例）なども使えなくなるので注意しなければなりません。

そのため、実家の不動産の名義変更は、生前贈与ではなく相続のタイミングで行うのがおすすめです。

親の家をいずれ相続しなければならない場合に、生前贈与によって実家の不動産の名義変更をすることを考える方もいます。なぜなら、相続による名義変更は必要書類も多く手間がかかり、相続税も心配だからです。

確かに生前贈与により、実家の不動産の名義変更をすることは可能ですが、だからといって手間や税金の負担が軽くなるわけではありません。相続税がかからなくても贈与税がかかりますので、特に節税になるとは限らず逆に手間もかかってしまいます。

生前贈与で実家の名義変更や手続きをするのは複雑な部分があるので、スムーズに手続きを進めるなら相続診断士に相談することをおすすめします。

多治見市で相続相談ならおりべ相続サポートへご連絡ください。相続診断士®が相続のお悩みを解決します。相続診断士®とは、相続に関する知識や問題を深く理解し、様々な情報を提供しながら相続の悩みを解決に導く専門家のことです。それぞれのお悩みに合ったアドバイスや手続きの整理を行い、必要であれば弁護士や税理士などの専門家をご紹介いたします。

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